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湖南市岩根周辺の商業

県道13号線下田-岩根間は交通量も多く、住宅用地が密集し人口密度も高い為、商業地としての立地条件としては好条件となっています。 特に、国道1号線と8号線、更には名神竜王インターチェンジを結ぶ幹線道路としては最も交通量が多い事、 湖南工業団地の間を抜ける為、工業団地に勤める多くの方が日常的に通る事から、集客も湖南市内においては目を見張る良さがあります。 滋賀県にお住まいで知らない人はいないデパート「平和堂」も甲西店があり、湖南市の中心地にある甲西中央店より歴史が古いことからも立地条件の良さが分かります。

平和堂甲西店では他の支店と同様にテナントが出店できます。 また、同店舗に隣接するマルエスアネックスビルでもテナントを募集しています。 平和堂や贈り物のデパートマルエスの他、各テナント店舗への集客は同地域では最も多い為、 ファミリー層向けの店舗や持ち帰り可能な食品販売などは安定した収益が見込めます。

県道13号線下田-岩根間では多くのテナントマンションがあります。 岩根側では1階がテナント、2階から上がマンションとなっている物が多く、先に述べた立地条件に加え、マンションにお住まいの方も来店する事が多いようです。 特に、湖南工業団地や水口工業団地への出張や湖南市観光の為にホテルサンクレスト甲西に宿泊される方が多いため、 周辺のテナントとしては夕方から営業される店舗がとても相性がよく、居酒屋などの飲食店はどこも繁盛しているようです。
下田側はテナントもありますが、一戸建ても多い為同時に多くの車が停められる駐車場を確保する場合に向いた貸し物件が多くあります。
中間の水戸地区は県道13号線を外れ、住宅の中を抜ける幹線道路沿いに多くの店舗や貸し物件があります。 この地区は特に人口密度が高く、集合住宅の他、湖南工業団地の企業の寮がいくつもあります。 徒歩や自転車で行ける距離にあることから、ファミリー層や単身赴任されている方の来店が多いようです。

また、2014年7月現在、岩根-下田間の最南端にイオンタウン湖南が建設中です。 湖南市はもちろんですが、滋賀県南東部で最大のショッピングモールとなるため、 過去最大規模の集客が見込まれます。


主な物件

・ マルエスアネックスビル


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